三四线城市的房子没人买,为何房价还不跌，核心原因究竟是什么？

曝光：房子都卖不动了，市场一片低迷，开发商却死不降价的核心原因究竟是什么？

初代网红罗玉凤，在接受记者采访的时候曾说过这样一件事，中国有一个开发商在饭局上宣称：

“宁愿把房子炸掉都不可能卖给穷人”。

这件事的真假无从得知，但是目前中国房地产市场面对的情况却与之类似，即使是存量房数量已经高达1.2亿套，开发商依然寸步不让，坚决不降价！

这个内里究竟有什么不可告人的秘密呢？

• 房地产市场的现状究竟走到哪一步了？

房地产市场目前处于一个非常艰难的境地，有几个方面值得我们关注：

首先，市场存量较大，去化难度高。

据中指云数据统计，2023年中国房地产市场存量约1.2亿间，假设一间房由四口之家组成，这些存量就够4.8亿人居住。

而2023年中国城市化进程已经达到了65.2%，虽然城市化不能等同于进城买房，但数据大部分重叠，若按这个比例算，房地产市场的存量完全足够每个家庭一套房的比例了。

这个比例着实惊人，中国目前的发展做不到将所有农村户口搬迁至城镇，而未来的方向也不一定是大力推动城镇化。因此中国房地产光是存量去化，就面临着巨大压力。

其次，大牌开发商频频暴雷，市场信心受挫。

2021年，作为中国房地产龙头企业的恒大集团突然暴雷，资金链断裂，高负债20000亿，一夜间将全国老百姓带入了地产恐慌中；

2023年8月，也就是上个月，碧桂园突然预警，仅上半年就巨亏450亿，账面资金仅够保交房，消息传出仅一周，就被剔出恒生指数。这无疑又给了地产界重重一击。

接二连三的“大牌暴雷事件”重挫市场信心，老百姓对于买房，不得不谨慎行事。

最后，新房依然有量在进入市场，竞争白热化。

在上述这样艰难的市场情况下，新地块、新住宅供求数据有下降趋势，但依然在输入市场，并没有停止迹象。

数据显示，2023年1月-9月，重点300城推出规划用地27103万方，成交19688万方，揽金13789.83亿，依然是地方财政的主要支撑点。

存量房卖不掉，头部房企频频暴雷，新房却是阶段性进入市场，但老百姓手里的钱却越捏越紧，对买房更是慎之又慎。对于这就是房地产目前面临的最真实现状。

• 为什么房地产价格坚挺不下？

上述数据不难看出，房地产目前境地并不乐观，但即使是这样的情况下，房地产的整体价格浮动不大呢？难道他们不想卖房子吗？

实际上，并不是开发商不降价，而是政府限跌不给降，开发商则变着花样“给实惠”。

我们先了解一下，政府限跌的原因。

这个很容易理解，中国房地产市场太大，前期在地产行业高速发展时期，累积的投资泡沫范围太广，政府只能一点点渗入解决问题，绝不可能一步到位。

譬如：引导房住不炒，稳定投资者的行为；

引导乡村振兴，将资本逐步转移至乡镇；引导其他行业发展，寻找财政税收的替代行业等等。

毕竟中国老百姓花了太多积蓄在地产上，只有稳步调整，才不至于带来国民恐慌。

但实际上房子在降价，这些行为就是“降价缩影”。

自疫情爆发以来，地产内行人看到最多的字眼就是“救市”“降息”“降首付”“补贴”等等，这些新闻明面上是政府扶持房地产，房地产政策大利好，但实际上就是变相降价。

银行降低贷款利率就是帮老百姓省房贷。降低首付比例就是现在需要你拿出来的钱少了。补贴就更不用说了，有些地方是人才补贴+返乡创业补贴+拆迁房票多管齐下，刺激老百姓买房。

近期，国家再加力度，推出“认房不认贷”，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套房执行住房信贷。这一政策又渗入刺激了刚改及改善购房。

综上，我们就可以明白，房地产的价格只是“表价坚挺”实质上，都在想着曲线救市政策而已。

• 结语

对于房地产行业本身，正在跟随经济的发展，经历着其必须要经历的阶段。

虽然疫情对行业的冲击较大，也带来了各种问题，但是政府的宏观调控也在全力平衡发展的进程和节奏，政府对于部分房企暴雷问题也做出了保交房的承诺。

普通老百姓对于地产现状，不必过于恐慌，若是家中却有购房需求，则可以在综合考虑性价比后，合理购买，若没有购房需求，则也不必过于热衷于住宅或商业投资。

总体来说就是按需购房就好。